EXCLUSIVITE: VEAUCHE PROCHE CENTRE BELLE MAISON SUR DEMI SOUS-SOL AVEC 3 CHAMBRES de 4 pièces avec 88,60 m2 habitable avec un grand garage 38 m2, la maison se situe sur un terrain bien aménagé et arboré de 700 m2 environ dans un secteur très recherché. Ce bien comprend : A l'intérieur : vous trouverez de plain-pied un hall d'entrée avec placard servant de vestiaire ce qui est pratique pour ranger les manteaux, un grand espace de vie lumineux SUD-EST comprenant : un séjour suffisamment grand pour entreposer tous vos meubles, cette pièce à vivre fait office de salle à manger avec un coin-repas donnant directement sur une grande terrasse carrelée au SUD, cette terrasse vous fera passer de bons moments en famille dont l'exposition est SUD/EST/OUEST surmontée de deux stores bannes électriques afin d'ombrager celle-ci, une belle cuisine équipée pour préparer de beaux petits plats donnant un accès directement sur la grande terrasse à l'extérieur dont l'exposition est EST. Au demi-étage, on retrouve un espace nuit avec un hall desservant trois chambres, dont une équipée d'un placard mural pour ranger vos affaires et vos vêtements, une salle de douche (douche bac extra-plat + meuble double vasques + miroir + sèche serviette + faïence), un wc suspendu avec de la faïence demi-hauteur. Au demi-sous-sol, on retrouve un grand garage d'environ 38 m2 avec un portail sectionnel motorisé pour garer votre véhicule avec aisance laissant suffisament de place pour ranger votre matériel de bricolage et de jardinage, un coin chaufferie où est entreposé la chaudière, une buanderie où vous pourez entreposer vos machines à laver, cette pièce servant également de cellier pour votre garde manger et de cuisine d'été avec la présence d'un évier et d'une cabine de douche ce qui est pratique quand on vient de finir de jardiner ou de bricoler, un wc, une très grande cave de 25 m2 environ pour les amateurs de vin afin de stocker vos plus bonnes bouteilles Cette maison bénéficie d'un système de chauffage principal au fioul avec une diffusion par le sol au rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage, présence d'un conduit fumé dans la pièce à vivre pour accueillir un poêle à bois ou à granulés pouvant servir de chauffage d'appoint, des panneaux photovoltaïques ont été intallés en toiture pour faire des économies d'énergie, au sol un carrelage facile d’entretien et du parquet dans les chambres, les menuiseries sont en double vitrage équipées de voletes roulants électriques avec centralisation, une jolie pièce à vivre communiquant avec la cuisine et la terrasse avec des grandes parties vitrées pour profiter du soleil même à l'intérieur et faire des économies de chauffage en hiver, un système de VMC dans les pièces humides, présence de la fibre optique pour faciliter votre télétravail en utilisant une chambre comme bureau. La maison est raccordée au réseau du tout-à-l'égout. À l'extérieur : vous trouverez un beau terrain bien arboré et aménagé de 700 m2 environ. Plusieurs espaces s’offrent à vous avec un coin de stationnement sur l'avant où vous pouvez garer vos véhicules. Une grande terrasse carrelée surmontée de deux stores banne et un espace en herbe idéal pour en profiter à l'arrivée des beaux jours pour que les enfants puissent s'amuser. Vous pourrez profiter de cette belle parcelle ensoleillée toute la journée. Pour ce qui est de l'imposition foncière 2024, le coût est fixé à 831 euros environ pour 12 mois Date de réalisation du diagnostic: 17/06/2025 CLASSE ENERGIE : 195 Kwh/m2/an CLASSE CLIMAT : Kg 58 CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2220 € et 3070 € « Logement à consommation énergétique excessive. Le niveau de performance énergétique du logement est F. Ce logement devra répondre à un niveau de performance se situant entre les classes A et E avant le 1er janvier 2028 » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Portez-vous acquéreur et venez poser vos valises dans cette villa familiale de 4 pièces qui est prête à vous accueillir avec vos proches sur la commune de Veauche, dans cette belle ville dynamique offrant de belles infrastructures de qualité pour vous permettre de faire différents sports. Au centre de la ville, proche des commodités, vous trouverez des commerces : école, supermarché, restaurant, pharmacie, docteur, établissement bancaire, poste… Dans un secteur résidentiel, agréable idéalement situé entre la plaine du Forez et les monts du Lyonnais dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. A seulement 15 minutes de Saint-Etienne et à 5 minutes d'Andrézieux-Bouthéon. Le prix de vente de cette villa s'élève à 235 000 € Honoraires charge vendeur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Ce logement devrait plaire à votre famille. Idéal pour toute personne souhaitant s'installer sur cette belle commune. À découvrir. Horizon Immobilier, contactez nous au 04 77 43 99 35 Consulter nos avis clients: http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, maison à vendre, appartement à vendre, Horizon Immobilier se tient à votre disposition. Pour toute estimation maison veauche, estimation appartement Veauche, estimation terrain veauche contactez notre agence immobilière à Veauche