ANDREZIEUX-BOUTHEON SECTEUR BOUTHEON MAISON A ETAGE de 8 pièces avec 221,97 m2 habitable environ, la maison se situe sur un grand terrain plat de 1 502 m2 avec une grande terrasse dans un secteur calme et très recherché. Ce bien comprend : A l'intérieur : vous trouverez de plain-pied, un hall avec placards de rangement, un grand espace de vie lumineux avec un plafond cathédrale et une charpente apparente comprend un grand coin jour traverssant avec une exposition SUD/EST/OUEST et cuisine spacieuse équipée d'environ 62 m2 pour entreposer tous vos meubles faisant office de salle à manger avec un coin-repas pour passer de bons moments en famille et un coin salon donnant un accès directement sur une grande terrasse dont l’exposition est OUEST, une très belle cuisine équipée pour préparer de beaux petits plats avec un îlot central et disposant de beaucoup de rangements, une grande buanderie servant de cellier pour votre garde-manger et sufisament grand pour entreposer votre machine à laver, un wc avec un lave-mains, une suite parentale avec une salle de bains privative (douche italienne + meuble vasque + miroirs + sèche serviette + faîence tout hauteur) et avec un dressing pour ranger vos vêtements, une grande salle de sport équipée d'un sauna. A l'étage, on retrouve un espace nuit avec un palier pouvant servir de bureau pour une activité professionnelle ou du télétravail avec la présence de la fibre optique, ce hall donne accès à quatre chambres dont trois chambres donnent sur un grand balcon avec une exposition OUEST où vous pourrez admirer le couché du soleil, une deuxième salle de douche comprenant une douche italienne + meuble vasque + miroir + sèche serviette + faïence tout hauteur) et une troisième salle de douche avec un douche italienne + meuble vasque + miroir + sèche serviette + faïence tout hauteur), un deuxième wc. Cette villa bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage au gaz avec diffusion par le sol au rez-de-chaussée et par radiateurs au niveau supérieur, la maison dispose d'une bonne isolation afin de rester au frais l'été lors des fortes chaleurs et également équipée d'un système de climatisation à l'étage ce qui vous garantit un confort de vie, au sol un très beau carrelage facile d’entretien sur l'enssemble du logement et également dans les chambres, les menuiseries sont en PVC et en aluminium doubles vitrages équipées de volets roulants électriques, une très jolie pièce à vivre avec beaucoup de parties vitrées et notament les quatre expositions dans la même pièce pour profiter du soleil même à l'intérieur et faire des économie de chauffage en hiver, un système de VMC dans les pièces humides. La maison est raccordée au réseau du tout-à-l'égout. À l'extérieur : vous trouverez un grand terrain plat de 1 502 m2, la parcelle est close de murs et fermée par un portail aluminium coulissant et motorisé et un portillon pour les piétons. Plusieurs espaces s’offrent à vous avec un coin de stationnement où vous pouvez garer vos véhicules, un garage avec portail motorisé pour garer votre véhicule et une partie abritée pour une deuxième voiture, à l'intérieur du garage vous avez un coin atelier pour les amoureux de bricolage afin de ranger votre matériel de bricolage et votre matériel de jardinage et une cave idéal pour les amateurs de vien afin d'entreposer vos meilleurs bouteilles. Vous pourrez profiter d’une belle et grande terrasse très bien exposée pour des moments heureux, un pool house servant de stockage avec toutes les arrivées pour en faire un véritable bar afin de passer de belles soirées entre amies notament avec la présence d'un terrain de pétanque, pour le restant du terrain un grand espace en herbe idéale pour en profiter à l'arrivée des beaux jours pour que les enfants puissent s'amuser. Pour ce qui est de l'imposition foncière 2024, le coût est fixé à 1 788 euros environ pour 12 mois Date de réalisation du diagnostic: 26/02/2024 CLASSE ENERGIE : 119 Kwh/m2/an CLASSE CLIMAT : 24 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 770 € et 2410 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur la commune dynamique d'Andrézieux-Bouthéon, dans un secteur calme et agréable au coeur du village de bouthéon, proche des commodités (commerces, restaurant, boulangerie, un marcher local, école, médecin, infirmière, transports...). Vous êtes à proximité des bords de Loire idéal pour tous les amoureux de randonnées et toute autres activités physiques. Garantie d'un investissement réussi avec une villa moderne. Proche des axes autoroutiers, comptez 5 minutes pour vous rendre au centre de Veauche et à seulement 15 minutes de Saint-Etienne au coeur de la plaine du Forez. Le prix de vente de cette villa récente s'élève à 625 000 € Honoraires charge vendeur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Ce logement devrait plaire à votre famille. Idéal pour toute personne souhaitant s'installer sur cette belle commune. À découvrir. Horizon Immobilier, contactez nous au 04 77 43 99 35 Consulter nos avis clients: http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, maison à vendre, appartement à vendre, Horizon Immobilier se tient à votre disposition. Pour toute estimation maison veauche, estimation appartement Veauche, estimation terrain veauche contactez notre agence immobilière à Veauche