ANDREZIEUX-BOUTHEON SECTEUR BOUTHEON MAISON PLAIN-PIED de 5 pièces avec 109 m2 habitable environ, la maison se situe sur un beau terrain plat de 886 m2 avec une grande terrasse dans un secteur agréable et très recherché. Ce bien comprend : A l'intérieur : vous trouverez de plain-pied, un hall avec placards de rangement servant de vestiaire pour ranger les manteaux de vos invités, un grand espace de vie lumineux comprend un grand coin jour traverssant avec une exposition SUD/EST/OUEST et cuisine spacieuse équipée, cette pièce vous permettra d'entreposer tous vos meubles faisant office de salle à manger avec un coin-repas pour passer de bons moments en famille et un coin salon donnant un accès directement sur l'extérieur dont l’exposition est SUD/OUEST, une très belle cuisine équipée pour préparer de beaux petits plats avec un îlot central et disposant de beaucoup de rangements avec un accès sur la terrasse extérieur, un cellier servant de garde-manger, un wc suspendu avec un lave-mains, un espace nuit avec quatres chambres dont une avec placard pour ranger votre garde-robe, une chambre peut également servir de bureau pour une activité professionnelle ou du télétravail avec la présence de la fibre optique, une salle de bains privative (baignoire + meuble vasque + miroirs + faïence tout hauteur avec fenêtre) et une deuxième salle de douche comprenant une douche italienne + meuble vasque + miroir + faïence tout hauteur. Un garage attenant à la maison avec un accès par l'intérieur équipé d'un portail motorisé afin de faciliter l'entrée de votre véhicule comprenant un coin buanderie pour entreposer vos machines à laver et le sèche-linge et suffisamment grand pour installer un coin atelier pour les amoureux de bricolage afin de ranger votre matériel de bricolage et votre matériel de jardinage. Cette villa bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage par pompe à chaleur avec diffusion par le sol. La maison dispose d'une bonne isolation afin de rester au frais l'été lors des fortes chaleurs ce qui vous garantit un confort de vie, des panneaux photovoltaïques ont été intallés en toiture pour faire des économies d'énergie, un système de domotique afin de vous facilité votre quotidien, au sol un carrelage facile d’entretien sur l'enssemble du séjour et un beau parquet dans les chambres, les menuiseries sont en PVC et en aluminium doubles vitrages équipées de volets roulants électriques, une très jolie pièce à vivre avec beaucoup de parties vitrées et notament trois expositions dans la même pièce pour profiter du soleil même à l'intérieur et faire des économie de chauffage en hiver, un système de VMC dans les pièces humides. La maison est raccordée au réseau du tout-à-l'égout. À l'extérieur : vous trouverez un beau terrain plat et arboré de 886 m2, la parcelle est close et fermée par un portail aluminium coulissant et motorisé et un portillon pour les piétons. Plusieurs espaces s’offrent à vous avec un coin de stationnement où vous pouvez garer vos véhicules avec aisance. Vous pourrez profiter d’une belle terrasse en bois très bien exposée pour des moments heureux surmontée d'un store banne pratique afin de passer de bons moments entre amis, pour le restant du terrain un grand espace en herbe idéale pour en profiter à l'arrivée des beaux jours pour que les enfants puissent s'amuser. Pour ce qui est de l'imposition foncière 2024, le coût est fixé à 1 086 euros environ pour 12 mois Date de réalisation du diagnostic: 03/07/2024 CLASSE ENERGIE : 92 Kwh/m2/an CLASSE CLIMAT : 2 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820 € et 1 170 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur la commune dynamique d'Andrézieux-Bouthéon, dans un secteur calme et agréable au coeur du village de bouthéon, proche des commodités (commerces, restaurant, boulangerie, un marcher local, école, médecin, infirmière, transports...). Vous êtes à proximité des bords de Loire idéal pour tous les amoureux de randonnées et toute autres activités physiques. Garantie d'un investissement réussi avec une villa moderne. Proche des axes autoroutiers, comptez 5 minutes pour vous rendre au centre de Veauche et à seulement 15 minutes de Saint-Etienne au coeur de la plaine du Forez. Le prix de vente de cette villa récente s'élève à 289 000 € Honoraires charge vendeur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Ce logement devrait plaire à votre famille. Idéal pour toute personne souhaitant s'installer sur cette belle commune. À découvrir. Horizon Immobilier, contactez nous au 04 77 43 99 35 Consulter nos avis clients: http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, maison à vendre, appartement à vendre, Horizon Immobilier se tient à votre disposition. Pour toute estimation maison veauche, estimation appartement Veauche, estimation terrain veauche contactez notre agence immobilière à Veauche