EXCLUSIVITE: SAINT-MARCELLIN-EN-FOREZ GRANDE MAISON QUATRE CHAMBRES + BUREAU, maison de 7 pièces avec 155 m2 de surface habitable sur un beau et grand terrain de 1 260 m2 sur un secteur calme et agréable. Ce bien comprend : A l'intérieur : de plain-pied, vous rentrez par un hall d'entrée avec placard servant de vestiaire où vous pourrez entreposer un meuble à chaussures, puis vous trouverez un grand espace de vie avec un coin jour de 50 m2 environ dont un coin salon spacieux pour entreposer votre canapé avec un accès directement sur l'extérieur côté EST et également suffisamment grand pour installer tous vos meubles, un coin salle à manger avec un coin-repas pour passer de bons moments en famille avec un accès direct sur une grande terrasse extérieure dont l’exposition est OUEST, une grande cuisine équipée pour préparer de beaux petits plats et avec beaucoup de rangements, un wc, une buanderie où vous pourrez entreposer votre congélateur, vos machines à laver et le sèche-linge. Cette pièce fait office de cellier pour entreposer votre garde-manger et également de chaufferie avec la présence de la pompe à chaleur. A l'étage, vous trouverez l'espace nuit avec un couloir comportant un placard de rangement desservant trois chambres dont une avec dressing et balcon, une salle de douche avec une douche italienne, un meuble vasque et miroir, un sèche-serviette et de la faïence toute hauteur, un wc séparé avec lave-mains, une autre salle de bains comprenant une douche italienne, une baignoire, un meuble double vasque, un sèche-serviette et de la faïence toute hauteur. Au deuxième étage, il y a une quatrième chambre et une salle de jeux pour que les enfants puissent s'amuser faisant également office de bureau pour une activité professionnelle et pour du télétravail notamment avec la présence de la fibre optique. Cette belle maison familiale bénéficie d'un chauffage neuf par pompe à chaleur avec une diffusion par radiateurs ce qui garantit un confort de vie. Au sol un carrelage facile d’entretien et un parquet au 2ème étage. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec beaucoup d'ouvertures pour profiter du soleil même à l'intérieur. Les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques, présence de la fibre optique pour une activité professionnelle ou du télétravail, l'assainissement est relié au tout à l'égout. À l'extérieur : vous trouverez un beau et grand terrain de 1 260 m2 environ ce qui vous garantit votre tranquillité, cellui-ci est clos et fermé par un portail battant, la parcelle se divise en plusieurs parties : un coin terrasse suffisamment grand pour acceuillir une grande table et manger en famille pour passer des moments de détente à l'arrivée des beaux jours, un coin de stationnement où vous pouvez garer vos véhicules avec aisance, une jolie parcelle de terrain restante avec de grands espaces en herbe pour que les enfants puissent s'amuser et avec la présence d'un puit pour pouvoir arroser votre jardin, une petite dépendance où vous pourrez stocker votre outillage pour les amoureux du bricolage et du jardinage. Date de réalisation du diagnostic: 05/09/2025 CLASSE ENERGIE : 115 Kwh/m2/an CLASSE CLIMAT : 3 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 1 390 € et 1 930 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Portez-vous acquéreur et venez poser vos valises dans cette grande maison familiale de 7 pièces qui est prête à vous accueillir avec vos proches sur la commune de St Marcellin en Forez, dans ce beau village de caractère offrant de belles infrastructures de qualité pour vous permettre de faire différents sports et pour les amoureux de randonnées la proximité des sentiers pédestres en pleine nature. Au calme, vous mettrez 2 minutes en voiture pour rejoindre le centre du village et toutes les commodités, vous trouverez des commerces : superette, école, restaurants, boulangeries, médecin... Dans un secteur agréable idéalement situé dans la plaine du Forez entre monts du Lyonnais et monts du Forez dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. A 20 minutes de Saint-Etienne et à seulement 10 minutes de Andrézieux-Bouthéon. Horizon Immobilier vous propose un prix de vente s'élevant à 324 900 €. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Honoraires charge vendeur. Ce logement devrait plaire à votre famille. Idéal pour un premier achat ou pour toute personne souhaitant s'installer sur cette belle commune. À découvrir. Horizon Immobilier, contactez nous au 04 77 43 99 35 Consulter nos avis clients: http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, maison à vendre, appartement à vendre, Horizon Immobilier se tient à votre disposition. Pour toute estimation maison veauche, estimation appartement Veauche, estimation terrain veauche contactez notre agence immobilière à Veauche