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Maison à vendre à Andrézieux-Bouthéon – secteur calme et recherché Référence : 48/3714 Horizon Immobilier VeaucheSituée à Andrézieux-Bouthéon, dans un secteur résidentiel très recherché à proximité immédiate de Veauche, découvrez cette agréable maison familiale à étage de 5 pièces pour environ 112 m² habitables, édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 758 m² avec grande terrasse exposée Est/Ouest.�� Un cadre de vie paisible et lumineuxAu rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard de rangement menant vers un vaste espace de vie lumineux avec coin salon, salle à manger et une cuisine équipée fermée, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine séparée et parfaitement équipée offre de nombreux rangements, un accès direct à la terrasse extérieure et une exposition idéale pour profiter du soleil toute la journée. Un grand cellier complètent ce niveau, avec la possibilité d’aménager un atelier ou espace de bricolage. Un WC indépendant avec lave-mains et un garage attenant viennent parfaire le rez-de-chaussée.��️ Un espace nuit fonctionnel à l’étageL’étage se compose de quatre belles chambres, toutes équipées de placards muraux. L’une d’elles peut facilement être utilisée comme bureau pour le télétravail grâce à la fibre optique déjà installée. Une salle de bains (baignoire, lavabo, faïence murale) ainsi qu’un deuxième WC séparé complètent cet espace nuit confortable.⚙️ Des prestations de qualitéCette maison bénéficie de prestations modernes et d’un bon entretien :- Chauffage au gaz avec diffusion par radiateurs- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants manuels- Sols en carrelage facile d’entretien- Système de VMC dans les pièces humides- Bonne isolation garantissant confort et économies d’énergieL’ensemble offre un confort de vie optimal et un cadre agréable pour toute la famille.�� Un extérieur parfaitement aménagéLe terrain clos et plat de 758 m² est idéalement agencé : portail battant, stationnement aisé pour plusieurs véhicules, grande terrasse carrelée surmonter d'un store banne pour vos repas d’été et espace en herbe pour les enfants. Le tout dans un secteur résidentiel calme, à deux pas du centre du village de Bouthéon, de ses commerces, écoles, médecins et commodités.�� Un emplacement privilégiéLa maison se situe à seulement 5 minutes d’Andrézieux, 3 minutes de Veauche, et 15 minutes de Saint-Étienne. Vous profiterez de la qualité de vie du Forez, dans un environnement dynamique et verdoyant, tout en restant proche des grands axes autoroutiers. Idéal pour les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible tout en restant proches des services essentiels.�� Informations complémentaires- DPE : Classe Énergie C (175 kWh/m²/an)- GES : Classe Climat C (35 kg CO₂/m²/an)- Taxe foncière : env. 1 084 € / an- Prix : 349 000 € (Honoraires charge vendeur)- Date du diagnostic : 24/08/2022�� Horizon Immobilier – agence familiale à VeaucheVotre partenaire de confiance pour acheter, vendre ou estimer votre bien immobilier à Veauche, Andrézieux-Bouthéon et dans la plaine du Forez.�� Contactez-nous au 04 77 43 09 35 ou sur www.horizonimmo.net
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 380 € et 1 930 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 42160
Surface habitable (m²) 112,03 m²
surface terrain 758 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1998
Prix de vente 349 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 084 €
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