VEAUCHE CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE 3 PIÈCES – 115 M² DE SURFACE DE RÉFÉRENCE DPE – TERRAIN CADASTRÉ 946 M² Horizon Immobilier vous propose à la vente cette maison individuelle de caractère située à Veauche, dans un secteur résidentiel recherché, à proximité du centre-ville, des commerces, écoles, services et commodités. Cette maison ancienne, édifiée avant 1948 selon le diagnostic de performance énergétique, développe une surface de référence DPE de 115 m². Elle est implantée sur une parcelle d’une contenance cadastrale de 946 m². Le bien ne dépend pas d’une copropriété. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée avec WC, puis un agréable espace de vie traversant bénéficiant de plusieurs orientations. Celui-ci se compose d’un espace séjour/salle à manger avec rangements, d’une cuisine équipée disposant de nombreux rangements et donnant directement accès à l’extérieur, ainsi que d’un salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond. Une buanderie complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend un dégagement pouvant accueillir un espace bureau, deux chambres dont une avec dressing et la seconde avec placard mural, une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une double vasque avec rangements et d’un sèche-serviettes, ainsi qu’un second WC indépendant. Le sous-sol accueille une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. La maison est équipée d’un chauffage principal individuel au fioul avec diffusion par radiateurs, d’un ballon électrique pour la production d’eau chaude sanitaire et d’une VMC simple flux. Les menuiseries sont en double vitrage. Des anciens foyers/cheminées sont présents dans le logement mais sont actuellement non fonctionnels et ne constituent pas un équipement de chauffage ; toute éventuelle remise en service devra faire l’objet des vérifications appropriées par un professionnel. La maison est raccordée au réseau public d’assainissement collectif. À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle d'une contenance cadastrale de 946 m² offrant différents espaces. Un espace de stationnement est aménagé sur l’avant de la propriété. Un garage traversant d’environ 28 m² permet de stationner un véhicule et offre un espace appréciable pour le bricolage, le rangement ou le matériel de jardin. Le jardin situé à l’arrière permet de profiter d’un bel espace extérieur en herbe. Informations foncières importantes : la propriété est issue d’une division parcellaire. Elle bénéficie et supporte des servitudes réelles, perpétuelles et réciproques de passage et de réseaux avec la propriété voisine issue de cette division. La servitude de passage doit notamment rester libre, sans encombrement ni stationnement de véhicule ; les modalités précises ainsi que les plans de division et documents fonciers seront communiqués aux acquéreurs. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02/03/2025 CLASSE ÉNERGIE : D – 204 kWh/m²/an CLASSE CLIMAT : D – 48 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 €Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Maison familiale à découvrir sur la commune de Veauche, idéalement située entre la plaine du Forez et l’agglomération stéphanoise, à proximité immédiate d’Andrézieux-Bouthéon. Horizon Immobilier – 04 77 43 99 35 Référence mandat : 48/3724 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Horizon Immobilier à Veauche. HORIZON IMMOBILIER — Nom commercial de AGENCE HORIZON IMMOBILIER, SAS au capital de 8 000 €. Siège social : 74 avenue d’Andrézieux, Les Cyclades, 42340 Veauche. RCS Saint-Étienne 341 378 842. Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 4203 2017 000 022 245, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.