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MAISON MITOYENNE D'UN COTE PAR LE GARAGE À VENDRE À SAINT-MARCELLIN-EN-FOREZ – VILLA T5 DE 2009 AVEC 4 CHAMBRES, GARAGE ET JARDIN PLAT Horizon Immobilier vous propose cette maison à vendre à Saint-Marcellin-en-Forez, une villa familiale de type T5 construite en 2009, offrant environ 113,39 m² habitables, avec garage attenant et jardin plat à jouissance privative et exclusive d’environ 344 m². Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Marcellin-en-Forez, cette maison mitoyenne uniquement par le garage sur un côté bénéficie d’un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des écoles et des axes permettant de rejoindre rapidement Andrézieux-Bouthéon, Veauche, Saint-Galmier, Bonson, Sury-le-Comtal, Montbrison et Saint-Étienne. Important : le bien est actuellement loué. La libération du bien est prévue à l’échéance du bail, soit le 15 mars 2027, sous réserve du départ effectif des occupants. DESCRIPTION DE CETTE MAISON À VENDRE À SAINT-MARCELLIN-EN-FOREZ Au rez-de-chaussée, vous entrez de plain-pied par un hall d’entrée avec placard, idéal pour créer un espace vestiaire. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie lumineuse, composée d’un séjour spacieux permettant d’accueillir un espace salle à manger et un coin salon confortable. Cette pièce de vie dispose également d’un accès direct sur l’extérieur, permettant de profiter facilement du jardin. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à l’espace de vie et offre un environnement convivial pour les repas du quotidien comme pour les moments en famille. Le rez-de-chaussée comprend également un WC avec lave-mains ainsi qu’un garage attenant. Ce garage permet de stationner un véhicule et peut également servir d’espace buanderie, de cellier, d’atelier ou de zone de rangement. UNE MAISON FAMILIALE AVEC 4 CHAMBRES À l’étage, l’espace nuit se compose d’un dégagement desservant quatre chambres, toutes équipées de placards muraux. L’une des chambres peut également être utilisée en bureau, notamment pour une activité professionnelle ou du télétravail, avec la présence de la fibre optique. Vous trouverez également une salle de bains comprenant une douche, un meuble vasque avec rangements, un miroir, un sèche-serviettes et une faïence toute hauteur, ainsi qu’un WC indépendant. PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS Cette maison de 2009 à vendre à Saint-Marcellin-en-Forez bénéficie d’un chauffage principal au gaz avec diffusion par radiateurs, de menuiseries en double vitrage, d’une VMC dans les pièces humides et d’un raccordement au réseau du tout-à-l’égout. Le sol est principalement carrelé, ce qui facilite l’entretien au quotidien. La pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité naturelle. JARDIN PLAT, GARAGE ET STATIONNEMENT À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin plat et clos à jouissance privative et exclusive d’environ 344 m², offrant plusieurs espaces. À l’avant de la maison, un espace permet le stationnement de véhicules. À l’arrière, le jardin offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, installer un salon de jardin, laisser les enfants jouer ou créer un espace extérieur convivial. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Pour ce qui est de l’imposition foncière 2025, le montant est d’environ 1 331 € pour 12 mois. Le bien dépend d’un ensemble immobilier organisé, avec règlement de copropriété / état descriptif de division et Association Syndicale Libre. Bien soumis au statut de la copropriété : 15 lots Ensemble immobilier composé de 15 maisons individuelles selon les documents en notre possession.Pas de procédure en cours à notre connaissance. Charges prévisionnelles annuelles: pas de charges à ce jour. À noter : une trace / un désordre visible au plafond du coin jour a été porté à notre connaissance. Les démarches relatives à ce point sont en cours auprès des personnes concernées. Les éléments utiles seront communiqués aux acquéreurs et au notaire dans le cadre de leur parfaite information, sans préjuger à ce stade de l’origine exacte du désordre, des travaux nécessaires ni de leur éventuelle prise en charge. DIAGNOSTICS IMMOBILIERS Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2026. CLASSE ÉNERGIE : C – 164 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : D – 34 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LOCALISATION – SAINT-MARCELLIN-EN-FOREZ Saint-Marcellin-en-Forez est une commune agréable et dynamique de la Loire, située entre la plaine du Forez et les monts du Lyonnais, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune offre un cadre de vie recherché, avec commerces, écoles, pharmacie, médecins, services, établissement bancaire, poste, restaurants et infrastructures sportives. Cette maison familiale bénéficie d’un emplacement pratique, à environ 10 minutes d’Andrézieux-Bouthéon, 15 minutes de Veauche, 20 minutes de Saint-Étienne et à proximité de Saint-Galmier, Bonson, Sury-le-Comtal et Montbrison. PRIX DE VENTE Le prix de vente de cette maison à Saint-Marcellin-en-Forez est de 265 000 € honoraires charge vendeur. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Cette maison familiale de 5 pièces conviendra notamment à des acquéreurs souhaitant anticiper une acquisition sur Saint-Marcellin-en-Forez, avec libération prévue au 15 mars 2027, sous réserve du départ effectif des locataires. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Horizon Immobilier au 04 77 43 99 35. Consulter nos avis clients : http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net Horizon Immobilier, agence immobilière à Veauche, vous accompagne dans vos projets d’achat immobilier, de vente immobilière et d’estimation immobilière dans la Loire : maison à vendre Saint-Marcellin-en-Forez, maison à vendre Veauche, maison à vendre Andrézieux-Bouthéon, maison à vendre Saint-Galmier, appartement à vendre, terrain à vendre, estimation maison Veauche, estimation appartement Veauche, estimation terrain Veauche et alentours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 42680
Surface habitable (m²) 113 m²
surface terrain 344 m²
Surface loi Carrez (m²) 113,39 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Exposition SUD-EST
Année de construction 2009
Copropriété OUI
Lot n° 3
nombre de lots 15
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 265 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 331 €
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