SAINT-ÉTIENNE – BEL APPARTEMENT F3 DE 93,67 M² LOI CARREZ AVEC CAVE Horizon Immobilier vous propose, en délégation de mandat, ce bel appartement F3 à vendre à Saint-Étienne, situé au 2e étage d’un immeuble de trois niveaux, sans ascenseur, dans une petite copropriété avec syndic bénévole. Cet appartement de 93,67 m² Loi Carrez offre de beaux volumes, deux grandes chambres, un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, une buanderie / cellier, une salle de bain, un toilette, une cave en sous-sol et des possibilités de stationnement public à proximité de l’immeuble. Il conviendra aussi bien à une personne souhaitant s’installer sur la commune de Saint-Étienne qu’à un investisseur recherchant un appartement spacieux à vendre à Saint-Étienne. Un appartement F3 lumineux à Saint-Étienne avec deux grandes chambres À l’intérieur, vous découvrirez un hall d’entrée desservant les différentes pièces de l’appartement. L’espace de vie se compose d’un salon-séjour lumineux d’environ 29 m², suffisamment spacieux pour aménager un coin salon confortable ainsi qu’un espace salle à manger pour recevoir famille et amis. Cette pièce bénéficie d’une vue dégagée et d’une exposition Sud-Est. La cuisine équipée dispose de nombreux rangements et permet de préparer les repas du quotidien dans un espace fonctionnel. L’appartement comprend également deux grandes chambres, offrant chacune suffisamment de place pour installer un dressing ou du mobilier de rangement. Vous trouverez également une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une vasque, d’un miroir et de faïence toute hauteur, ainsi qu’un WC séparé. Un cellier / une buanderie complète l’espace intérieur et permet de disposer d’un rangement complémentaire pour le garde-manger, les produits d’entretien ou le matériel du quotidien. Cave en sous-sol et stationnement public à proximité Au sous-sol, une cave complète le bien, permettant de stocker des affaires personnelles, du matériel de bricolage, des vélos ou tout autre équipement. La présence de cette cave est indiquée selon les éléments transmis dans le cadre du dossier de vente, sous réserve de confirmation définitive par le titre de propriété, le règlement de copropriété et l’état descriptif de division. À l’extérieur, des places de stationnement public sont disponibles à proximité de l’immeuble, sous réserve des disponibilités habituelles sur voirie. Il ne s’agit pas de stationnements privatifs attachés au lot. Caractéristiques techniques de l’appartement Cet appartement à vendre à Saint-Étienne bénéficie d’un chauffage individuel au gaz avec diffusion par radiateurs. La production d’eau chaude sanitaire est également assurée par la chaudière individuelle au gaz. Les menuiseries sont indiquées en double vitrage. Les ouvertures sont équipées de volets. La fibre optique est installée, ce qui constitue un véritable avantage pour les personnes faisant du télétravail ou ayant besoin d’une bonne connexion internet. L’appartement dispose également d’un interphone permettant d’accueillir les visiteurs depuis l’entrée de l’immeuble. Appartement à vendre à Saint-Étienne, proche commodités et axes routiers Cet appartement est situé sur la commune de Saint-Étienne, dans un secteur agréable, à proximité des commodités du quotidien : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, établissements bancaires, transports et services. Le secteur permet également de profiter d’un accès aux espaces de promenade et sentiers, idéal pour les personnes appréciant la nature, les balades ou les activités extérieures. La localisation offre un accès aux axes routiers permettant de rejoindre Firminy en 15 minutes, ou la plaine du Forez et les communes environnantes. Cet appartement F3 à vendre à Saint-Étienne conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un logement spacieux, lumineux, avec deux grandes chambres, une cave et un chauffage individuel, tout en restant proche des commodités. Prix de vente Prix de vente : 69 900 €.Honoraires charge vendeur.Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Informations légales Bien soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots principaux : 4, selon les éléments communiqués.Quote-part annuelle des charges courantes : 652,40 € / an, fonds travaux compris, selon les éléments transmis.Syndic bénévole.Procédure en cours : aucune procédure portée à notre connaissance à ce jour, sous réserve de confirmation par le syndic bénévole et l’état daté. Ces informations sont donnée à titre indicatif et non contractuel. Elles sont susceptibles de variation en fonction des appels de fonds, régularisations, décisions d’assemblée générale et de l’état daté qui sera établi par le syndic au moment de la vente. Diagnostic de performance énergétique Classe énergie : E – 238 kWh/m²/an.Classe climat : E – 51 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 003 € et 2 711 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Date de réalisation du DPE : 17/07/2025. Le diagnostic de performance énergétique mentionne notamment un chauffage individuel au gaz, une ventilation naturelle par conduit, ainsi que des recommandations d’amélioration énergétique pouvant porter notamment sur l’isolation des murs et la ventilation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sur la base des informations, documents et diagnostics transmis à ce jour par le mandant principal, le vendeur, le syndic bénévole et les professionnels intervenus au dossier. Les surfaces, charges, éléments de copropriété, cave, équipements, éventuels travaux, diagnostics et informations techniques seront confirmés dans le cadre de la constitution du dossier notarial et des documents remis préalablement à toute signature d’avant-contrat. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cet appartement F3 à vendre à Saint-Étienne, contactez Horizon Immobilier au 04 77 43 99 35. Consulter nos avis clients :http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet :https://www.horizonimmo.net/ Horizon Immobilier, votre agence immobilière à Veauche, vous accompagne dans votre projet d’achat, de vente ou d’estimation immobilière sur Veauche, Andrézieux-Bouthéon, Saint-Galmier, Saint-Étienne, Saint-Just-Saint-Rambert, Bonson, Saint-Bonnet-les-Oules, Rivas, Cuzieu et la plaine du Forez. Pour toute estimation maison Veauche, estimation appartement Veauche, estimation terrain Veauche, achat appartement Saint-Étienne, vente maison Loire ou recherche de logement dans la Loire, contactez votre agence Horizon Immobilier.