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SAINT-GENEST-LERPT – SECTEUR DU GOLF Villa familiale de 209 m² avec 5 chambres, bureau, garage et terrain de 1 170 m² Dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Genest-Lerpt, à proximité du secteur du Golf et de La Clef des Champs, Horizon Immobilier vous propose cette spacieuse villa familiale construite en 1996. Implantée sur une parcelle cadastrée de 1 170 m², cette maison développe une surface de référence DPE de 209,74 m², répartie sur deux niveaux. Ses volumes généreux, ses cinq chambres et ses différents espaces de vie en font un bien particulièrement adapté à une famille. Un espace de vie lumineux avec vue dégagée Le niveau principal s’ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie d’environ 60 m², composée d’un salon et d’une salle à manger avec cheminée à insert. Grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace bénéficie d’une belle luminosité et donne accès à une terrasse ainsi qu’à un balcon offrant une vue dégagée sur l’agglomération stéphanoise et les reliefs environnants. La cuisine indépendante, d’environ 15 m², dispose de nombreux rangements et ouvre directement sur le jardin ainsi que sur une terrasse couverte. Un cellier attenant permet de bénéficier d’un espace de stockage complémentaire. Cinq chambres et un bureau Le niveau principal comprend également : une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains un bureau, idéal pour le télétravail un WC indépendant un garage attenant Le rez-de-jardin accueille quatre chambres supplémentaires, dont plusieurs disposent d’un accès direct à l’extérieur. Ce niveau comprend également : deux salles d’eau un WC indépendant un hall de distribution une cave un atelier plusieurs espaces de rangement Cette configuration permet d’envisager différents projets : grande maison familiale, espace indépendant pour recevoir, activité professionnelle à domicile ou hébergement intergénérationnel. Un jardin paysagé de 1 170 m² À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un agréable jardin paysagé composé de différents espaces arborés. Un bassin d’ornement, plusieurs terrasses et une terrasse couverte permettent de profiter pleinement du jardin, de la vue et des différentes expositions tout au long de la journée. Caractéristiques techniques de la villa Menuiseries PVC double vitrage ; volets roulants ; chauffage individuel au gaz naturel ; diffusion du chauffage notamment par plancher chauffant ; cheminée avec insert bois ; chaudière gaz à condensation remplacée en 2024 ; ventilation mécanique contrôlée ; raccordement au réseau collectif d’assainissement ; maison individuelle non soumise au statut de la copropriété. La maison a été régulièrement entretenue. Son agencement décoratif et certains équipements demeurent néanmoins marqués par leur époque. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation pourront donc être envisagés selon les goûts et les attentes des futurs propriétaires. Diagnostic de performance énergétique Classe énergie : D – 183 kWh/m²/anClasse climat : C – 24 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 530 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais notariés, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite de cette villa à vendre à Saint-Genest-Lerpt, contactez Horizon Immobilier. Horizon Immobilier, agence immobilière située à Veauche, vous accompagne dans vos projets d’achat, de vente et d’estimation immobilière à Saint-Genest-Lerpt, Saint-Étienne, Roche-la-Molière, Andrézieux-Bouthéon, Veauche et dans l’ensemble du secteur de la Loire. Consulter nos avis clients :http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Découvrir nos biens immobiliers :https://www.horizonimmo.net/ Annonce diffusée par Horizon Immobilier, agissant en qualité de délégataire du mandat de vente.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 840 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 42530
Surface habitable (m²) 209,74 m²
surface terrain 1 170 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-EST
Année de construction 1996
Copropriété NON
Prix de vente 530 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 780 €
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