Exclusivité : Maison ancienne en pierre à vendre à Apinac avec terrain et dépendances Vous recherchez une maison à vendre à Apinac, avec du caractère, un vaste terrain et un important potentiel de rénovation ? Horizon Immobilier vous propose cette maison ancienne en pierre à rénover, située à Apinac, dans la Loire. Implantée sur un ensemble de parcelles cadastrales représentant environ 2 515 m², cette propriété offre une surface de référence DPE d’environ 117.29 m². Elle est organisée sur plusieurs niveaux et dispose également de caves, de combles et de plusieurs espaces de stockage. Agencement de la maison Au rez-de-chaussée, la maison comprend notamment : une entrée ; un séjour avec coin cuisine ; un bureau ; une salle d’eau ; un wc indépendant ; une dépendance pouvant notamment servir de cellier ; un local chaufferie ; un espace de cave. À l’étage, un palier dessert plusieurs pièces de belles dimensions. Ces espaces pourront être redistribués et aménagés en chambres, bureau, salle de jeux ou autres pièces, selon le projet des futurs propriétaires. Des combles, différentes dépendances et plusieurs espaces de stockage viennent compléter cette maison en pierre à rénover à Apinac. Un terrain d’environ 2 515 m² À l’extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs espaces distincts. Sur la partie avant de la maison, un jardin permet d’aménager un espace repas, une terrasse ou un coin détente pour profiter des beaux jours. À l’arrière, une vaste parcelle de terrain d’agrément offre de nombreuses possibilités : jardin, espace de loisirs, potager ou aire de jeux. Cette propriété s’adresse principalement à des acquéreurs recherchant le charme de la pierre et souhaitant entreprendre un projet de rénovation globale dans un environnement disposant d’un terrain généreux. Informations complémentaires La maison nécessite une rénovation importante. Des traces d’humidité sont visibles dans certaines pièces, notamment en partie basse de plusieurs murs du rez-de-chaussée. Leur origine exacte n’a pas fait l’objet, à ce jour, d’une expertise technique spécifique communiquée à l’agence. Le bien est concerné par plusieurs servitudes. Leur nature, leur étendue et leurs modalités d’exercice sont précisées dans les documents de propriété qui seront communiqués aux acquéreurs intéressés. Le chauffage est assuré par une ancienne installation au fioul. La propriété comporte également un puits commun. Ses conditions d’utilisation sont précisées dans les documents de propriété. Son fonctionnement, son débit et la qualité de son eau ne sont pas garantis par l’agence. La maison est annoncée comme raccordée au réseau collectif d’assainissement. Une ancienne fosse septique enterrée demeure présente sur la propriété. Son état, sa mise hors service et, le cas échéant, les modalités de sa neutralisation restent à vérifier. Les acquéreurs intéressés seront invités, s’ils le souhaitent, à réaliser une contre-visite accompagnés des professionnels du bâtiment de leur choix afin d’apprécier la nature et l’importance des travaux à entreprendre. Taxe foncière 2025 : 772 €, selon l’avis communiqué. Performance énergétique Classe énergie : G – 509 kWh/m²/an Classe climat : G – 154 kg CO₂/m²/an "Logement à consommation énergétique excessive. Le niveau de performance énergétique du logement est G. Ce logement devra répondre à un niveau de performance se situant entre les classes A et E avant le 1er janvier 2028 » Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 450 € et 10 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les caractéristiques énergétiques ainsi que les conclusions relatives à l’amiante, au plomb et à l’installation électrique sont issues du dossier de diagnostics techniques établi en juin 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente Prix de vente : 59 500 € Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais d’acte, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière. Organiser une visite de cette maison à Apinac Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite de cette maison en pierre à vendre à Apinac, contactez Horizon Immobilier. Horizon Immobilier, agence immobilière située à Veauche, vous accompagne dans vos projets d’achat, de vente et d’estimation immobilière à Apinac et dans l’ensemble du département de la Loire. Consulter les avis clients Horizon Immobilier Découvrir les biens immobiliers proposés par Horizon Immobilier