À découvrir sur la commune de Saint-Régis-du-Coin, dans le secteur recherché du Tracol, cette belle maison ancienne en pierre bénéficie d’un environnement rare et verdoyant. Située au cœur d’un cadre naturel préservé, cette maison séduira les amoureux de campagne, de tranquillité et de projets authentiques. Son environnement boisé, son charme ancien et son implantation dans un secteur paisible en font un bien atypique, idéal pour une résidence secondaire, une maison de campagne ou un projet de rénovation à la recherche de nature. Cette maison pleine de charme se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon-séjour avec kitchenette, d’une buanderie et d’un WC.À l’étage, vous trouverez une chambre, un coin bureau ainsi qu’une salle de bains. Le bien présente de beaux atouts pour les acquéreurs recherchant une maison ancienne avec du cachet : construction en pierre Des travaux sont toutefois à prévoir afin d’améliorer le confort général et la performance énergétique du bien. Les menuiseries sont en bois simple vitrage, la maison ne dispose pas d’isolation, et le chauffage est actuellement assuré par un poêle à bois. Le bien sera vendu avec une grande parcelle de terrain boisée autour de la maison. La surface exacte du terrain vendu n’est pas définitivement arrêtée à ce jour et devra être précisée par l’intervention d’un géomètre dans le cadre d’une division parcellaire.Toute surface éventuellement indiquée est donc communiquée à titre strictement indicatif et sous réserve de confirmation par géomètre et documents définitifs. Concernant l’assainissement, le bien dispose d’un assainissement individuel. En l’absence de rapport SPANC récent transmis à ce jour, l’installation est à considérer comme non conforme ou, à tout le moins, non garantie conforme. Concernant l’alimentation en eau, le bien serait alimenté par une source naturelle aux dires des vendeurs Ce bien immobilier à Saint-Régis-du-Coin représente une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une maison en pierre à rénover, dans un secteur calme, boisé et naturel, avec un fort potentiel de charme après travaux. Bien atypique, idéal pour un projet de résidence secondaire, maison de campagne ou projet nature, sous réserve d’accepter les vérifications techniques et administratives. CLASSE ENERGIE : G - 533 Kwh/m2/an CLASSE CLIMAT : C - 16 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2 000 € et 2 730 € (abonnements compris) "Logement à consommation énergétique excessive. Le niveau de performance énergétique du logement est G. Ce logement devra répondre à un niveau de performance se situant entre les classes A et E avant le 1er janvier 2028 » Les informations relatives à la surface du terrain, à l’assainissement et à l’alimentation en eau sont communiquées sous réserve de vérification par les intervenants compétents : géomètre, SPANC, notaire et organismes concernés. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais d’acte, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite de cette maison, contactez Horizon Immobilier Horizon Immobilier, agence immobilière située à Veauche, vous accompagne dans vos projets d’achat, de vente et d’estimation immobilière dans l’ensemble du département de la Loire. Contactez nous au 04 77 43 99 35 Consulter nos avis clients: http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net